W 2022 roku jedynie w zakresie budynków mieszkalnych jednorodzinnych odnotowaliśmy niewielki, w stosunku do poprzedniego roku, wzrost zakończonych inwestycji. We wszystkich pozostałych kategoriach obiektów budowlanych nastąpił umiarkowany bądź znaczny spadek oddanych do użytkowania obiektów. Podobnie wyglądała sytuacja w zakresie rozpoczętych w 2022 roku inwestycji. Tutaj, z wyjątkiem bardzo skromnego wzrostu rozpoczętych robót przy realizacji budynków niemieszkalnych, spadki obejmują wszystkie pozostałe kategorie obiektów budowlanych.
Obiekty oddane do użytkowania w 2022 roku
Budynki mieszkalne jednorodzinne
Zakończono budowę 520 takich obiektów i jest to wzrost o 7% w stosunku do 2021 roku, w którym zrealizowano 487 tego rodzaju obiektów. Na przestrzeni ostatnich siedmiu lat nie oddano do użytkowania w Poznaniu tak dużej liczby budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
Budynki mieszkalne wielorodzinne
Zakończono budowę 62 takich obiektów i jest to spadek o 14% w stosunku do 2021 roku, w którym zrealizowano 72 tego rodzaju obiekty. Od 2018 roku jest to najsłabszy wynik w zakresie realizacji budownictwa wielorodzinnego. Należy dodać, że mniejsza liczba zrealizowanych budynków wielorodzinnych, to także mniejsza liczba oddanych do użytkowania lokali mieszkalnych. W 2022 roku w 62 budynkach powstało ich 4419, natomiast w roku 2021 – w 72 budynkach powstało 5798 lokali mieszkalnych. W 2022 roku w budynkach wielorodzinnych powstało zatem 1379 mieszkań mniej niż w roku poprzednim.
Infrastruktura drogowa
Zakończono budowę 41 inwestycji drogowych i jest to spadek o 40% w stosunku do 2021 roku, w którym zrealizowano 68 tego rodzaju obiektów. Na przestrzeni ostatnich 5 lat nie oddano w Poznaniu do użytkowania tak małej liczby inwestycji drogowych. Należy jednak zwrócić uwagę na fakt realizacji przez samorząd Miasta Poznania bardzo dużej inwestycji, polegającej na budowie dwupoziomowego skrzyżowania ulic Lechicka/Naramowicka („Węzeł Naramowicka”) wraz z budową trasy tramwajowej na wiadukcie.
Sieci uzbrojenia terenu (gazowe, elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, telekomunikacyjne i cieplne)
Zakończono budowę 230 tego rodzaju obiektów i jest to spadek o 20% w stosunku do 2021 roku, w którym zrealizowano 288 takich obiektów. Od 2019 roku nie zrealizowano tak małej liczby tego rodzaju inwestycji. O ubiegłorocznym wyniku zadecydowało 37% zmniejszenie liczby zrealizowanych sieci: cieplnych, kanalizacyjnych i gazowych. W 2022 roku oddano do użytkowania 131 tego rodzaju sieci, natomiast w 2021 roku wykonano ich 207. Niewielki wzrost odnotowaliśmy za to w zakresie sieci elektroenergetycznych i wodociągowych.
Obiekty niemieszkalne (między innymi: przemysłowe, magazynowe, garażowe, zamieszkania zbiorowego, użyteczności publicznej)
W liczbie zrealizowanych tego rodzaju inwestycji nastąpił największy regres! W 2022 roku zakończono budowę zaledwie 109 tego rodzaju obiektów i jest to spadek o 63% w stosunku do, i tak bardzo słabego w tym zakresie, 2021 roku, w którym zrealizowano 274 takie obiekty. Od 2018 roku w zakresie realizacji obiektów innych niż mieszkalne nie zrealizowano w Poznaniu tak małej liczby tego typu inwestycji.
Obiekty, których realizację rozpoczęto w 2022 roku
Za wyjątkiem symbolicznego, bo tylko o 2 budynki, wzrostu w zakresie budynków niemieszkalnych, we wszystkich pozostałych kategoriach obiektów budowlanych odnotowaliśmy spadki liczby rozpoczętych inwestycji. Oto jak w liczbach kształtowały się rozpoczęcia budowy konkretnych kategorii obiektów:
Budynki mieszkalne jednorodzinne
Rozpoczęto budowę 267 tego rodzaju obiektów i jest to spadek o 48% w stosunku do 2021 roku, w którym rozpoczęto budowę 458 tego rodzaju obiektów. Na przestrzeni ostatnich 6-u (analizowanych) lat nie rozpoczęto w Poznaniu budowy tak małej liczby budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
Budynki mieszkalne wielorodzinne
Rozpoczęto budowę 52 tego rodzaju obiektów i jest to spadek o 39% w stosunku do 2021 roku, w którym rozpoczęto budowę 85 takich obiektów. Na przestrzeni ostatnich 6-u lat, tylko w 2020 roku rozpoczęto budowę mniejszej liczby obiektów tej kategorii. Przystąpiono wówczas do budowy 44 budynków wielorodzinnych. W pozostałych latach rozpoczęć było nawet dwa razy więcej.
Obiekty niemieszkalne (między innymi: przemysłowe, użyteczności publicznej, magazynowe, zamieszkania zbiorowego)
Rozpoczęto budowę 80 tego rodzaju obiektów i jest to niewielki wzrost, bo tylko o niespełna 3%, w stosunku do 2021 roku, w którym rozpoczęto budowę 78 tego rodzaju obiektów.
Sieci uzbrojenia terenu (cieplne, gazowe, elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, telekomunikacyjne)
Rozpoczęto budowę 244 tego rodzaju obiektów i jest to spadek o 2% w stosunku do 2021 roku, w którym rozpoczęto budowę 250 tego rodzaju obiektów.
Obiekty infrastruktury transportu (przede wszystkim obiekty liniowe, takie jak: drogi, linie tramwajowe i obiekty im towarzyszące)
Rozpoczęto budowę 45 tego rodzaju obiektów i jest to spadek o 21% w stosunku do 2021 roku, w którym rozpoczęto budowę 57 tego rodzaju obiektów.
Budowle i inne obiekty (obiekty inżynierskie, takie jak mosty, wiadukty, estakady, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, tunele, instalacje przemysłowe oraz obiekty sportowe)
Rozpoczęto budowę 75 tego rodzaju obiektów i jest to spadek o 53% w stosunku do 2021 roku, w którym rozpoczęto budowę 160 tego rodzaju obiektów.
Podsumowanie
Rok 2022 na poznańskich placach budowy był czasem wyraźnego spowolnienia, i to zarówno w zakresie liczby obiektów oddanych do użytkowania, jak i liczby rozpoczętych inwestycji. Tego obrazu nie zmieni rekordowa, w ostatnich latach, liczba oddanych do użytkowania budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Niestety, nawet tak dobry rezultat (520 zakończonych inwestycji w dziedzinie budownictwa jednorodzinnego) został nadwyrężony danymi o niewielkiej liczbie rozpoczętych w 2022 roku tego rodzaju inwestycji. W ubiegłym roku największy spadek liczby nowych inwestycji odnotowaliśmy – właśnie w zakresie budownictwa jednorodzinnego. Uwaga! w 2022 roku rozpoczęto budowę prawie 200 budynków jednorodzinnych mniej niż w 2021 roku.
Niepokojący jest również znaczny spadek zarówno zakończonych, jak i rozpoczętych w 2022 roku inwestycji w zakresie budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego. W przypadku tej kategorii budynków mamy tu niestety niechlubne, w porównaniu do ostatnich kilku lat, „rekordy”. „Rekordy”… w dziedzinie słabych wyników.
Patrząc na ubiegłoroczne budowlane statystyki, pod kątem zwiększenia możliwości rozwojowych budownictwa w kolejnych latach, duży niepokój muszą budzić również spadki liczby zrealizowanych i rozpoczętych inwestycji infrastrukturalnych. Chodzi tu zarówno o infrastrukturę drogową, jak i sieci uzbrojenia terenu. Bardzo słabo, pod względem liczby zrealizowanych inwestycji, wyglądają dane dotyczące obiektów przemysłowych, magazynowych, garażowych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego. Przede wszystkim chodzi tutaj o budynki o funkcji niemieszkalnej. W całym 2022 roku powstało ich w Poznaniu tylko 109. W zakresie realizacji tego rodzaju obiektów nastąpił największy 63% spadek.
Optymizmem nie może też napawać fakt rozpoczęcia w 2022 roku niewielkiej, w stosunku do poprzednich lat, liczby budowli, w szczególności obiektów inżynierskich. Do tej kategorii należą, takie obiekty jak: mosty, wiadukty, estakady, instalacje przemysłowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych czy budowle sportowe.
W świetle przytoczonych liczb pozostaje tylko… nadzieja, że, w obliczu uwarunkowań, na które inwestorzy nie mają żadnego wpływu, wielkość ruchu budowlanego w Poznaniu wkrótce wróci na wcześniejszy, wysoki poziom.
Integralną częścią niniejszego Podsumowania są graficzne i tabelaryczne zestawienia opracowane przez Panią Agnieszkę Wałęsa.
Paweł Łukaszewski
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego
dla Miasta Poznania
Poznań, 9 stycznia 2023 roku
» Ruch budowlany w Poznaniu w 2022 roku - tabele i wykresy: do pobrania w pliku PDF: ruch-budowlany_2022.pdf 674 KB